Todo lo que necesitas saber sobre Valentina del Mar, en Chancay 101.
Reunimos aquí las dudas más comunes de nuestros clientes sobre el proyecto, su ubicación, los lotes disponibles, la inversión y el proceso de compra. Si tienes alguna otra pregunta, nuestro equipo comercial estará encantado de ayudarte.
EL PROYECTO Y LA MARCA
Preguntas generales sobre qué es Valentina del Mar
¿Qué es Valentina del Mar?
Es un desarrollo inmobiliario integral de uso mixto ubicado frente al mar en Chancay, que forma parte del Proyecto de Chancay 101. Combina condominios residenciales, espacios comerciales, áreas verdes y club houses en un solo desarrollo planificado.
¿Cuántos metros de frente al mar tiene el proyecto?
El proyecto cuenta con 875 metros de frente al mar, lo que le da una vista al océano prácticamente todos los días del año.
¿Qué incluye el desarrollo en su primera etapa?
4 condominios exclusivos, una alameda comercial, 70 locales comerciales, 3 club houses, más del 30% del proyecto destinado a áreas verdes y recreativas, y seguridad 24/7 con acceso controlado.
¿Quién es el desarrollador del proyecto?
El proyecto es desarrollado por CH101 BALNEARIOS. Todas las imágenes y textos promocionales son referenciales y están sujetos a las aprobaciones finales de las autoridades competentes.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
¿Dónde está ubicado el proyecto?
En el Kilómetro 101 de la Panamericana Norte, en Chancay, a poco más de una hora y media de Lima.
¿Cómo se llega desde Lima?
Directamente por la Panamericana Norte. El propio corredor está recibiendo mejoras de infraestructura vial que buscan reducir aún más los tiempos de traslado entre Lima, Ancón y Chancay.
¿Por qué invertir en Chancay y no en otra zona de playa más cercana a Lima?
Porque Chancay ya no es solo una zona de playa de temporada: es el nuevo polo económico del norte del país, impulsado por el Mega Puerto de Chancay, el Parque Industrial de Ancón y las Zonas Económicas Especiales. Esto significa actividad económica y demanda de vivienda durante todo el año, no solo en verano.
LOTES, PLANOS Y EL MASTER PLAN
¿Qué tamaños de lote están disponibles?
El primer condominio que está en preventa es ITACA VALEMAR y tiene lostes disponibles, en esta promocion, de 150 m² (7.5 x 10 m). También hay áreas comerciales disponibles en la periferia, fuera del condominio ITACA VALEMAR, pero a pocos metros en la alameda, cuyo tamaño se define en consulta con el área comercial.
¿Los terrenos están independizados?
Se trata de una venta con lote independizado, lo que da seguridad y respaldo legal a la inversión.
¿Puedo ver el Master Plan del proyecto?
Sí. El Master Plan muestra la distribución completa del todo el condominio VALERIA DEL MAR que incluye a ITACA VALEMAR: manzanas de lotes, vías internas, áreas verdes, piscinas, canchas deportivas y el frente de playa. Se comparte junto con este material o en la visita al proyecto.
¿Quién ha desarrollado técnicamente el proyecto?
Ha sido desarrollado por uno de los estudios de arquitectura más reconocidos de Perú en el desarrollo de este tipo de condominios como es MACLEAN ARQUITECTOS.
Las principales obras y proyectos del arquitecto Xavier Maclean Motte y su firma MACLEAN arquitectos SAC se centran con gran fuerza en la costa peruana, abarcando las siguientes especialidades: Arquitectura Residencial y Casas de PlayaCasas de Playa y cuenta con más de 70 casas de playa diseñadas y edificadas. Sus obras se encuentran principalmente en los balnearios más exclusivos del sur de Lima.
Condominios Residenciales: Ha diseñado planes maestros para condominios completos en los litorales del sur limeño. Estos proyectos priorizan la integración con el paisaje marino y amplias terrazas funcionales.
AMENIDADES Y SEGURIDAD
¿Qué amenidades tendrá el condominio?
Áreas verdes y paisajismo, club house con piscinas para adultos y niños, canchas deportivas, juegos infantiles para los más pequeños, y una alameda comercial en la zona de la periferia a pocos pasos de las viviendas.
¿Qué tan segura es la zona?
El proyecto cuenta con acceso controlado y vigilancia 24/7, dentro de condominios cerrados diseñados para la tranquilidad de las familias residentes.
¿Cuántos club houses tiene el proyecto?
3 (tres) club houses en total, distribuidos entre los 4 condominios que conforman el desarrollo, cada uno con áreas de reunión y esparcimiento.
CONDOMINIO ITACA VALEMAR
Uno de los 4 condominios de Valentina del Mar, y el primero en desarrollarse
¿Qué es Itaca Valemar?
Es uno de los cuatro condominios que forman parte del Desarrollo Inmobiliario Valentina del Mar. Tiene 256 terrenos de 150 m² cada uno, con tres modelos de casa a elegir, cerco perimétrico propio y su propio club house. Sólo algunos de los lotes se incluyen en esta primera preventa para los asociados de Chancay 101 y que dura hasta el 31 de diciembre de 2026.
¿Qué diferencia a Itaca Valemar del resto del desarrollo?
Es un condominio privado dentro del desarrollo mayor, con seguridad propia (cerco perimétrico), área social, piscina para adultos y niños, juegos infantiles y canchas multidisciplinarias y de fútbol, a pocos metros de la playa.
¿Itaca Valemar tiene locales comerciales propios?
Sí, pero están en la periferia a pasos del condominio. El plano de viviendas contempla tiendas distribuidas en el perímetro del condominio, están fuera del condominio pero en el perímetro, además de las áreas comunes centrales.
¿Los asociados de la asociación Chancay 101 tendrán un beneficio especial por comprar en Itaca Valemar?
Sí, los asociados tendrán beneficios especiales durante esta preventa, con importantes descuentos y bonos especiales hasta el 31 de diciembre de 2026.
¿Qué pasa si soy asociado y traigo a un amigo, pariente o contacto para que compre en Itaca Valemar?
Los asociados que traigan referidos tendrán un bono especial por referido.
POR QUÉ INVERTIR AQUÍ
¿Por qué se dice que Chancay tiene alta proyección de valorización?
Porque el crecimiento no depende solo del atractivo de playa, sino de una transformación económica real y en marcha: la operación del Mega Puerto de Chancay, el desarrollo del Parque Industrial de Ancón y la creación de Zonas Económicas Especiales (ZEE) en la zona.
¿Qué es el Mega Puerto de Chancay y por qué importa para mi inversión?
Es un megapuerto desarrollado por COSCO Shipping, concebido como la puerta de entrada del Perú al Asia-Pacífico. Tiene una capacidad anual proyectada de más de 1.5 millones de TEU, más de US$ 3,600 millones de inversión en infraestructura portuaria y proyectos asociados, y se estima que generará más de 8,000 empleos directos y más de 100,000 empleos indirectos en la región. En su primer año de operación comercial ya movilizó más de 500 mil TEU y 2.4 millones de toneladas de carga.
¿Qué es el Parque Industrial de Ancón y cómo se conecta con el proyecto?
Es el parque industrial planificado más grande del país, adjudicado al Consorcio Junefield Ancon Industrial Park (capitales chinos), con más de US$1,200 millones de inversión sobre 1,338 hectáreas. Se proyecta la instalación de más de 230 empresas y la generación de aproximadamente 120,000 empleos. Ancón está a solo 40 km del Mega Puerto de Chancay, lo que refuerza a todo el corredor Chancay–Ancón como un nuevo eje logístico e industrial del país.
¿Qué son las Zonas Económicas Especiales (ZEE) y por qué se mencionan tanto?
Son zonas creadas para atraer inversión extranjera directa mediante beneficios tributarios, aduaneros y administrativos. Se espera que sean la pieza que sostenga el crecimiento del corredor en el largo plazo, atrayendo empresas exportadoras y centros de distribución regional, lo que a su vez genera demanda constante de vivienda, servicios y comercio.
¿Chancay ya tiene empresas instaladas o todo es a futuro?
Ya existe una base industrial relevante en Chancay: empresas como San Fernando, Otto Kunz, Grupo Santa Elena, Austral Group, Pesquera Caral y Ricofres operan plantas en la zona, en los sectores de alimentos, avicultura, pesca y agroindustria. A esto se suma la operación del propio Megapuerto.
¿Existe algún estudio o informe sobre las empresas o instituciones que ya están instaladas y que han invertido en Chancay?
Sí, existe un estudio contratado por la desarrolladora que detalla el monto y la cantidad de las inversiones ya realizadas en la zona, el cual está a disposición de los interesados.
INVERSIÓN, PRECIOS Y FINANCIAMIENTO
¿Cuál es la rentabilidad esperada de comprar en Valentina del Mar?
El proyecto se posiciona como una inversión de alta proyección de valorización, impulsada por el desarrollo acelerado de la zona, la alta demanda inmobiliaria, la infraestructura y servicios en construcción, y la proyección de valor del corredor Chancay–Ancón.
¿Hay financiamiento directo?
Sí, el proyecto ofrece financiamiento directo con facilidades de pago de hasta 48 cuotas y planes a la medida del cliente.
¿Qué pasa si un asociado o un referido quiere hacer una inversión mayor, comprar varios lotes, o hacer una inversión dineraria tomando como garantía lotes?
Sí se pueden hacer distintos tipos de inversiones, debido a la rentabilidad del proyecto. Existen varias alternativas que deben ser coordinadas directamente con la gerencia.
¿Se puede hacer una separación del lote?
Sí, se puede hacer una separación con un monto mínimo y por un plazo de quince (15) días.
¿Cuándo se entrega el proyecto o cuándo puedo empezar a construir?
La fecha de entrega y el cronograma de habilitación urbana aún deben ser confirmados oficialmente por el desarrollador, pero se estima entre el 2029 y 2030.
PROCESO DE COMPRA, DOCUMENTACIÓN Y GARANTÍAS
¿La documentación del proyecto está en regla?
El proyecto se promociona con documentación en regla inscrita en los Registros Públicos y terrenos independizados bajo la modalidad de compra venta garantizada de bien futuro, lo que brinda seguridad y respaldo legal a la compra.
¿Qué garantías tengo si compro en la etapa actual del proyecto?
La compra se respalda en la independización de los terrenos y en la documentación en regla del proyecto.
Las imágenes que veo en el folleto, ¿son del proyecto real?
Todas las imágenes y textos del material promocional son referenciales y están sujetos a posibles cambios, según las aprobaciones finales del proyecto por parte de las autoridades competentes.
¿Quién se hace cargo de las obras las obras de Redes Telefónicas, de Gas, de transmisión de Datos, conexiones domiciliarias de agua y luz, así como las instalaciones de los medidores correspondientes?
La propietaria de la Habilitación Urbana no está obligada a ejecutar las obras de Redes Telefónicas, ni de Gas, ni de transmisión de Datos. Así como tampoco las conexiones domiciliarias de agua y luz o las instalaciones de los medidores correspondientes, ya que como en cualquier condominio de viviendas son de cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
CONTACTO Y SIGUIENTES PASOS
¿Cómo puedo agendar una visita al proyecto?
Contactando al equipo comercial por el WhatsApp de la Asociación Chancay 101 o al teléfono +51 983 332 012, o escribiendo a través del correo de informes del proyecto.
¿Tienen oficina de ventas o showroom?
Sí, contamos con oficinas de venta ubicadas en el Terminal Terrestre de Chancay.
Valentina del Mar · Proyecto de Chancay 101. Información referencial, sujeta a confirmación oficial.